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房企频繁转让项目股权

来源:赤峰新闻网 作者:赤峰新闻网 人气: 发布时间:2018-11-08
摘要:房企频繁转让项目股权 融资情况连续收紧 在楼市调控政策收紧的大配景之下,不少房企纷纷转让项目股权。来自克而瑞地产研究中心统计数据显示,2018年1月至10月,房企累计项目股权出售动态到达473条。有业内人士暗示,房企频繁转让项目股权的浪潮涌起,其背

房企频繁转让项目股权

  “部门企业通过出售项目股权完成去地产化,以期实现业务整合转型。政策情况严峻、融资难度加大、房企集中度连续提高档一系列因素给部门房企的保留带来了压力,所以部门企业正在积极探索转型去地产化。今年9月28日,嘉凯城集团股份有限公司通告称,拟转让房产项目资产包,涉及5家公司6个项目。嘉凯城此举是为了公司进一步加快存量去化、增强流动性,有利于公司集中精力成长第二主业。”沈晓玲说。

  这意味着,各地的“万达城”有可能在不久的将来变为“融创城”。王健林的 “逾越迪士尼”的方针好像也被外界遗忘了。

  转让项目背后原因错综庞大

  融资情况连续收紧  

  在楼市调控政策收紧的大配景之下,不少房企纷纷转让项目股权。来自克而瑞地产研究中心统计数据显示,2018年1月至10月,赤峰新闻网,房企累计项目股权出售动态到达473条。有业内人士暗示,房企频繁转让项目股权的浪潮涌起,其背后的原因错综庞大,既有企业为了融资需要,也有企业为了业务转型铺垫,另有企业是出于剥离不良资产的考量。

  在此次交易之前,融创已收购13个万达文旅项目的91%股权,且已持有相关资产,万达继续卖力计划和建设打点,提供品牌许可、咨询处事和运营打点等。

  万达与融创两家地产巨头之间的交易,仅仅是房企频繁出售项目股权的一个缩影。今年10月9日,中原幸福公布以32亿元卖出河北多宗项目予北京万科。(待核实)10月19日,华侨城集团有限公司在北京产权交易所挂牌出售旗下上海华合房地产开发有限公司50%股权及相关债权。

  房企频繁转让项目股权

  融创方面在相关通告中暗示,此次交易事项完成后,公司将进一步全面卖力该等资产的计划设计、建设打点,及相关咨询处事和运营打点等。

  北京晨报记者在北京产权交易所官网上发明,自今年4月至11月,涉及房地产行业的产权转让信息凌驾27个。来自克而瑞地产研究中心统计数据显示,今年1月至10月,全国房企累计项目股权出售动态到达473条。

  北京晨报记者 武新

  按照媒体披露,万达集团有本身的操持,此后仍将本着重资产、轻资产两条腿走路的目标,继续投资正在洽谈的一批万达文化旅游城项目,个中轻资产万达城将选择包罗融创在内的多个投资方进行相助。

  别的,也有些房企通过出售股权的方法转让项目,有助于企业剥离不良资产。沈晓玲暗示,在房企股权出售的项目傍边,有一部门由于经营不善或其他原因处于吃亏状态。房企出售此类项目股权,为市场带来了投资机遇。接盘企业通过从头定位和良好运营等方法,可以将不良资产逆转为优质资产。

  易居智库研究总监严跃进暗示,“房企频繁转让项目股权,反应房企在资金面从紧的大配景下做出战略调解。像中原幸福向万科转让项目一样,此类房企的举动充实浮现了企业想通过转让项目来实现各类融资,这既是对当前市场降温的一个对冲,也是对后续企业成长的一个很重要考虑。”

  对付房企频繁出售项目股权的原因,克而瑞研究中心阐明师沈晓玲阐明说,“2015年1月,证监会颁布《公司债券刊行与交易打点步伐》,放松房企公司债刊行,尔后迎来了中期单据和公司债的刊行高潮。到2018年,三年期的债券、单据陆续到期,房企开始迎来还债的岑岭。2018上半年,当局相关部分进一步出台政策,明确指出信托资金不得违规投向房地产、委托贷款资金不得投向禁止规模,同时增强了对付房地产企业并购贷款合规性的审核力度。融资情况连续收紧,偿债岑岭光降,这双重因素是促使企业出售部门项目股权以盘活现金流的主要原因。”

  自去年3月以来,史上的“最严调控”已有一年半的时间,我国房地产市场整体表示趋于平稳。在这样的大配景之下,我国房地产行业迎来了加速洗牌的场面。

  严跃进认为,从我国房地产市场的成长过程来看,当前正处于房地产市场的降温时期。未来,中短期内楼市调控难以放松,房企之间的竞争将会加剧,引发的房企转让项目股权的案例还会增加。房地产行业的竞争花样将会进一法式整。

  今年10月29日,融创正式宣布通告称,融创出资收购万达原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和打点公司。与此同时,融创中国通过通告披露,经过一系列交易,将以约为62.81亿元的代价将万达文化打点100%股权收入囊中。

  未来地产项目并购案将会增加

  房企纷纷转让项目股权

  今年10月,万达集团向融创中国转让其旗下的文旅项目,在地产圈引起不小的波涛。

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